房地产企业有序复工复产:转变营销模式 蓄力长远发展

来源:小柯网      编辑日期:2020-03-02 阅读次数:1985

摘要:近日,各地在继续加强疫情防控的同时,分类有序推动企业复工复产,维护经济社会正常运行。

正文:

近日,各地在继续加强疫情防控的同时,分类有序推动企业复工复产,维护经济社会正常运行。目前,多家房地产开发企业已经陆续复工,一方面加快推进和实践线上营销模式,保“钱袋”应对当前挑战;另一方面持续加强土地储备,添“粮草”蓄力长远发展。

多地出台政策 保持市场平稳

疫情发生以来,在房地产用地及开发建设领域,各地采取了土地出让中止、建设项目暂停、复工延期、售楼处暂时关闭等一系列措施。与此同时,房地产开发企业的运转也一同经受着考验。

在加强疫情防控的同时,多地也在有序推动房地产和建筑业复工复产。

2月21日,河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》。从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策,以落实房地产市场平稳健康发展,防范和化解房地产市场风险,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

2月24日,陕西省住房和城乡建设厅印发《做好疫情防控前提下分类有序推动建设行业企业复工复产实施方案》,持续抓好市政基础设施安全运行、房地产市场健康发展,有序推动建筑业企业复工复产和安全生产工作。

近日,江西省住建厅发文要求,进一步推动房地产建筑企业复工复产,切实做到“两手抓、两促进、两不误”,坚决把疫情对房地产业和建筑业的影响降到最小。

一位房企负责人表示,当前房企最难的是现金流短缺。弥补现金流的主要途径是在疫情可控的前提下,降低预售门槛、提早开工复工、保障建材供应、畅通物流运输、延缓偿还债务、延后税费缴纳等,帮助房企增收节支。他认为,相关政策的出台有利于增加企业投资信心,扩大市场供给,有助于稳定市场预期,不仅能够一定程度上确保房企持续稳健经营,对于促进房地产行业的平稳健康发展也将起到积极作用。

在积极争取政策扶持,缓解企业资金压力的同时,业内普遍认为,房地产企业现阶段还是要打开销售回款的通道,尽量保持较快的去化速度。另外,就是拓宽融资渠道,在资金层面上获得更多低成本的融资扶持。

房企谋变求存 蓄力长远发展

此次疫情,对房地产企业来说,是一次危机,也是一次大考。房企要变压力为动力、善于化危为机。

为应对售楼处关闭,促进市场活跃,一些房地产企业纷纷转变营销模式,开通商品房线上售楼平台,运用互联网平台的力量,发挥在线售楼平台优势。同时,结合推出各种优惠措施,在特殊时期里积极应对变化,主动拥抱变化。

自2月13日起,恒大全面实施网上购房,并于18日启动75折特大优惠。据恒大统计数据显示,13日至15日网上认购累计47540套。截至18日,恒房通平台6天累计网上认购房屋68019套。到本月29日网上认购将达到15万套。

此外,融创御河宸院借助贝壳VR售楼部线上开盘,推出1472套房源,当天在线认购突破千余套。

房企内部人士说,大家的共识是疫情只是短期影响,线上营销主要是蓄客和预收订金,为后期销售落定创造条件。

“互联网趋势已经非常明显地改变了我们的消费习惯,而中国的购房群体已经往新的趋势上来转移。”空白研究院创始人杨现领认为,线上交易将为整个行业带来阶段性的或者趋势性的结构性变化,重新塑造或者重新定义整个房地产市场的未来。

房企在推进转变传统营销模式的同时,近期也开始在土地市场上活跃起来。

2月25日,华润+北科建+中交联合体以76亿元拿下北京海淀一宗地块,该地块的起拍价为60.34亿元,溢价率25.95%;2月18日,绿城斥资80.48亿元竞得北京两宗不限价宅地;2月14日,绿城以63.6亿元竞得一宗地块。据统计,从2月11日开始,北京已经进行了四场土拍,累计出让10宗地块,总计439.89亿元,绿城、首开、中交、首创、住总、华润、北科建、北京建工等均有所获。

除北京外,20日,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元竞得上海徐汇滨江西岸金融港地块,并一举刷新内地土地总价纪录。

某研究中心总监对此表示,近期拿地活跃的都是一些央企、国企以及地方性优势企业,在资金上较为充裕。目前土地价格相对合理,形成了拿地窗口期,账上有余钱的房企自然会出手。

“越是处于头部的房企越是在抢先拿地。”合硕机构首席分析师郭毅认为,趁着当前好的时机去获取成本低、位置更佳的优质地块,布局未来,是房企下一个阶段能否实现更大规模化的突破和弯道超车的先决条件。


(责任编辑:小柯网)

相关楼盘:诸暨市>诸暨华城四季花园

  • 今日优惠
  • 楼盘动态
  • 楼盘详情
  • 户型图
  • 交通配套
  • 楼盘相册

楼盘资料免费领取

诸暨华城四季花园

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

已领取:258人 杭州新版楼盘地图

优惠信息

+优惠通知我

 

诸暨华城四季花园是城西核心地段,西侧就是贯穿整个诸暨的主干道西二环路,北侧是建民路,项目总规划用地面积8.6万余平方米,总建筑面积25万余平方米。

华城•四季花园目前在售1-2-4-5-6-8-15-16幢。主力户型建筑面积:90方(A1户型三室两厅两卫),107方(B1户型三室两厅两卫),105方(B2户型三室两厅两卫),127方(C2户型四室两厅两卫)均为三房两厅两卫户型,整体结构合理,方正大气,空间利用率高,采光通风,139方(D户型四室两厅两卫),空间布局方正合理。均价11500元/平。


所属区县:诸暨市
建筑面积:250000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况: 毛坯和精装
容 积 率: 2.00
物业公司:怡和物业
楼盘地址:绍兴诸暨市西二环路与健民路交汇处

占地面积:86000平方米
开盘时间:2019年10月
交房时间:2022年中旬
产权年限:70年
总 户 数:1200户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:华城控股
楼盘特色:优质好房,品牌地产,大型社区,城市豪宅,生态宜居,改善住宅,优质房产

项目简介

诸暨华城四季花园位于诸暨的城西核心板块,项目西侧的西二环路是通往大唐、三都、高速入口的主要交通干道,也是贯穿整个诸暨的交通要道。

华城•四季花园由华城地产开发,华城地产是一家具有一级资质且实力雄厚的本土开发企业,总公司在杭州,在诸暨位列前三,其开发历史已有20多年,在全国各地有多个标杆建筑如:山东丽景湾、宁波的凤凰城、华城开元酒店(五星),杭州的银座大厦(庆春路上),滨江和瑞科技园(自持50亿),诸暨本土开发的有书香美地、美兰公寓、华城新天地等等。诸暨还有两大代表性地标性都是是由华城地产开发,分别分布于诸暨的城东城西,一个是城东的诸暨大酒店,诸暨大酒店位于城东更中心位置,目前已经有了10多年的历史,政府接待的定点酒店。而诸暨的另一个重要地标就是城西的华城•四季体育中心,占据城西更中央位置,由华城携手政府打造的一座全城瞩目的体育中心,里面涵盖了各类球馆/游泳馆/溜冰场/射击场馆/搏击对抗馆/国民体质检测中心/游艺休闲娱乐中心等等,足以满足全诸暨人们的健身运动需求、也是尊崇国家体育强国梦精神,系华城开发的华城四季系列其中之一。

华城旗下本项目四季系列有三大矩作,分别有四季体育中心、四季酒店、四季花园,位于城西核心区,目前诸暨市府发展的方向是从东到西,分为城东城西两个版块来打造,城东已经达到了饱和状态,而且再往东过去就是山,规划和发展的空间有限制,诸暨市府现在正在大力实施“与杭同城’’三年融杭计划,而城西正占据着诸暨融杭的“桥头堡”位置对接杭城,所以城西成为政府斥巨资200亿重点打造的版块,诸暨政府致力于把城西发展成为诸暨的智核新城,融杭先行区。

200个亿的发展政府除了交通规划外,在城西整体的医疗、教育、文化、商业、科技、运动等方面也做了全面布局,形成了七大客厅蓬勃发展的成熟品质生活圈。


成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
7.08 3 343万元 *****
7.09 1 131万元 *****
7.10 1 129万元 *****
7.11 3 350万元 *****
7.12 2 241万元 *****
7.13 2 252万元 *****
7.14 1 130万元 *****
获取成交底价
诸暨华城四季花园

B1户型

参考总价: 123.00万/套
  • 参考首付:37.00万(3成)
  • 参考月供:3768元/月(30年)
  • 参考贷款:86.00万(7成)
  • 参考利息:136万(商贷4.2%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 107平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    1

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
诸暨华城四季花园

A1户型

参考总价: 104.00万/套
  • 参考首付:31.00万(3成)
  • 参考月供:3170元/月(30年)
  • 参考贷款:72.00万(7成)
  • 参考利息:114万(商贷4.2%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    1

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
诸暨华城四季花园

B2户型

参考总价: 121.00万/套
  • 参考首付:36.00万(3成)
  • 参考月供:3698元/月(30年)
  • 参考贷款:85.00万(7成)
  • 参考利息:133万(商贷4.2%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 105平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    1

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
诸暨华城四季花园

C2户型

参考总价: 146.00万/套
  • 参考首付:44.00万(3成)
  • 参考月供:4473元/月(30年)
  • 参考贷款:102.00万(7成)
  • 参考利息:161万(商贷4.2%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 127平米
居       室: 四室两厅两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    1

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
诸暨华城四季花园

A2户型

参考总价: 104.00万/套
  • 参考首付:31.00万(3成)
  • 参考月供:3170元/月(30年)
  • 参考贷款:72.00万(7成)
  • 参考利息:114万(商贷4.2%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    1

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
交通出行

周边交通:

【高速公路】:杭金衢高速(直通沪杭及萧山机场等地)

【铁 路】:浙赣线(华东和中南地区联系的大动脉)西施号高铁已通车

【公交】线路:6路、10路、15路、17路、21路、22路


教育类:陶朱小学,陶朱中学,陶朱幼儿园,以及建设中的明德小学、跨湖幼儿园、

商业类:华城四季体育中心、酒店、百瑞财富广场、宝龙综合体

医疗类:诸暨市人民医院、诸暨康复中心医院

交通类:高铁站、公交总站、高速出入口、地铁站与高铁站无缝对接(在建中)

环境类:五泄生态公园、越都公园


知道了
×

免责声明:本网站所刊载的楼盘所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!